瑞士努力保障房市场有序发展

    瑞士“国小民富”，金融、食品、精密机械与钟表、高端医药以及旅游等产业着称于世，仅有700多万人口的蕞尔之国创造了人均GDP高达6万多美元的财富，排名位居世界前列。但是，瑞士仅有30%多的家庭拥有自己的房产，这个比率似乎让人难以理解瑞士民富的现状和百姓的思维。在瑞士，发达的经济状况与购房以及“炒房”并无直接联系，政府的调控政策在其中发挥着关键作用。

    超过六成家庭不买房

    据瑞士联邦统计局数据显示，自上个世纪70年代起，瑞士家庭购房比率逐步上升，1970年为26.4%，1990年为31.3%，2000年达34.6%，2010年上升到40%。另一组数字显示，2010年瑞士拥有165万栋居住楼房，其中57%为带院房屋（HORSE），住宅总套数达400万套，平均使用面积为98平米，其中54%为一室和两室套房，房屋空置率仅为0.94%。这说明，虽然几十年来房价在不停上涨，瑞士人尤其是年轻人没有“疯狂”购房，房租也并未成为瑞士国民的“沉重”负担，相反购房可能反而“不太划算”；现存房屋资源得到有效利用，合理的空置率有利于房产买卖市场和租赁价格的平衡发展，保障供需双方利益。

    与国际房价涨势一样，瑞士房地产市场十几年来也经历了价格猛涨。除个别地区外，瑞士大多数城市房产市场价格差别不大，但日内瓦、苏黎世、巴塞尔等大城市的房价最高，且这些城市的家庭房产拥有率仅在12%到25%之间，八成左右家庭租房居住。如日内瓦市内较为普通的公寓房每平方米售价在8000瑞士法郎以上（1瑞郎约合6.7元人民币），而迈入职场不久的年轻人月薪约在4500到6500瑞郎之间，在金融和国际机构等领域就业月薪略高三成。对于年轻人来说，面对至少几十万瑞郎的房款，即使最低首付20%也是捉襟见肘。另外，工作不稳定和流动性也是年轻人不拥有房产的主要原因。因此，绝大多数瑞士年轻人基本选择租房住。