【利记娱乐官网（1353355.com）】家装攻略—轻松入住新家 支招新房验收流程全攻略

新房装修好了就要对新房进行验收，可很多人对新房的验收一头雾水。到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦?新房验收有哪些技巧，需要的验收工具有哪些呢?
 
 
 
一、 需要带的验收工具及用途
塑料洗脸盆--用于验收下水管道;
小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
塞尺--用于测裂缝的宽度;
卷尺--用于测量房子的净高;
万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
计算器---用于计算数据;
水笔--用于签字;
扫帚--用于打扫室内卫生;
小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
 
 
 
二、收房一般程序
1.开发商发出收房通知
 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
 
 
 
2.购房者交纳有关费用
 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
 
 
 
3.验房
 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋
  房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
 
 
 
三、验收的具体内容大总结
1.门、窗
  门是最容易被遗忘的地方，房主拿着钥匙打开门后最关心的是看房间究竟是什么样子，而门的外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，检查是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
 
 
 
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地查看是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否有水气;窗框正不正，窗门开启关闭是否正常，开窗时能否达到90度，再看窗外是否贴了防水条，每个窗户的纱窗是否都完成安装。

2.墙面、地面
  在毛坯房的验收中，墙面、地面是最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后贴磁砖容易造成脱落。
 
 
 
为及早发现并规避这些问题，可用一些生活化、容易操作的办法来进行检测，找一块长直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3.电路
验收时要检测每个房间是否都通电，安装简易灯泡且能正常使用。房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用简单办法，用手机充电器或是电吹风能测试出来。
 
 
 
4.水路
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
 
 
 
卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象，如果有就得先找物业做好防水，防水做好之后才能开始之后的装修。

5.通风系统
 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。我们可以自己做个小实验，在烟道排风处点燃一小块纸，看烟消散的快不快，如果烟消散的不痛快就得考虑烟道里是否存有异物堵塞了烟道，在还没有装修之前需要尽快地解决好这个问题。


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