今天小邓小编来给大家讲讲老破小这个难题，相信许多人都面临着老破小的改造问题。主要是为大伙提供些思路，具体情况咱还是得具体分析。

除了物业差、停车难、环境脏、没电梯、安全性不高等外部问题，老破小本身的毛病也不少，空间挤、规划不合理、采光不好、户型奇葩......但有一说一，尽管如此，老破小依然是各类买房人士眼中的香饽饽。

地段好，周边啥配置都有，房价也能保值，最关键的，学区房！而对于购房低预算的人群，非学区的老破小，通常也是入门首选。如何让老破小也能住的舒服，就成了很多人的老大难问题。

前期准备 

1、改造老破小，首先要有个心理准备，是场硬仗！老房子承重墙多不好动，安全隐患也多。

重点要放在解决现有的硬伤问题上，改造成符合自己居住生活需求即可，能简单就简单，别想着整成网红小豪宅。一旦装修起来，老破小的坑，绝对比你想象的要多。

2、装修预算要足够。老破小装起来，烧钱速度可相当惊人，因为要先拆后装，多了很多拆除费，墙地要加固，老化的官方网站管线等隐蔽工程也最好重做。

再加上老破小多数没电梯，官方娱乐家电什么的全靠人肉搬，这搬运费就还得一大笔。

3、户型图一定要准备好。老房承重墙非常多，这就得看户型图来分辨在哪，是粗实线的都不能动，或者找足球先生师等专业人士现场勘测一下。

4、搞好邻里关系。老破小不像新房都空的，周围都是邻居，工期也长，最好施工前挨家打个招呼。

送点小吃之类的，留个好印象，日后装修过程中出现争议了，咱也能好说好商量。

空间太小说实话，对于老破小来说，空间挤是最大的硬伤。问题尤其突出的是小厨和小卫，有的卫生间甚至连1㎡都没有！不过厨卫间不是承重墙的可能性相对较大，可改动的余地也就大了。所谓「金厨银卫」，通常是我们首要解决的问题。

小厨

1.打掉隔墙变开放式

对于老破小厨房，越来越多人考虑开放式厨房。但前提是隔墙不是承重墙，能打掉。隔墙打掉后，会让整体空间更加显大，通透感更强，不会像之前一样觉得压抑拥挤。开放式厨房最担心的就是油烟的问题。如果抽油烟机吸力小的话，很容易房间里都是油烟，清理也麻烦，所以最好选用吸力强劲的抽油烟机。

至于给不给开放式厨房通燃气的问题，各地燃气公司要求不一样。有的公司本着“多一事不如少一事”的态度，直接一刀切不给通，有的是安装个断节阀门就行，建议提前咨询好当地的政策。如果不给通，咱们还可以迂回一下，做成半开放。把厨房改成宽边开门，装上玻璃移门或折叠门，造价不会贵很多，能在视野和采光上保持畅通，必要时又能起到一定的阻隔作用。

小卫

1.洗手池外置

马桶和淋浴的区域归置在卫生间内，把洗手台放在外面。这是最有效的既不动墙，又能扩大卫生间使用面积，同时实现干湿分离的方法。

但注意，洗手台外置，除了需要使用质量过关的五金件、检查水管连接处是否拧紧之外，还要按照卫生间干区的防水标准。水池下部的地面和墙面至少30cm高刷上防水涂料，或者做防溅半墙足球先生。

2.非承重墙外移

老破小的卫生间都非常狭窄，在非承重墙的前提下，可以把墙体向外推。

采光不好  

1.拆墙打通

如果是因为墙的遮挡，进不来自然光，只要是非承重墙，那就拆拆拆。

2.增加室内窗

室内窗也是改善采光的有效措施之一，不仅能让房子“透气”，获得更好的采光，还能增加家人之间的互动感。

多用玻璃门和玻璃砖如果家里都是承重墙动不了，又有暗室的忧虑，那就要在门上下功夫了。说到底，采光就是通透性的问题，提到通透就想到玻璃。玻璃移门、长虹玻璃折叠门和玻璃砖等，都能大大改善光照不足的问题。在保证采光的同时，还留有了隐私性，简直是老破小的不二之选。

 收纳要足

老破小的地儿本来就窄，要想住的舒服，收纳也是关键。尤其有娃家庭，东西乱起来简直要老命......这里我给的建议就一个字：抠！任何边角都不能放过，使劲儿抠空间。

1.多设收纳柜体

如果对储存空间要求高，家里可以收纳的柜体一定要足！够！多！通顶收纳柜不用多说了，大家都知道。像下面这种可收纳的卡座，或者是去某宝搜搜收纳家具，只要选择得当，各种角落都能利用起来。

2.墙面收纳

利用立面空间，置物向空中发展，做墙面收纳。可用大大小小的搁架组合，洞洞板，联排挂钩等。