利记官网小白莫慌，把视线移过来，本期小编特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。

一、交房验房注意事项

检查门窗：看门窗是否开合顺畅，是否方便锁闭，配套钥匙是否使用正常，门是否存在变形，窗户配套质量是否合格。等等

检查漏水情况：屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

检查墙面地面：用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。

检查电路：业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

检查烟道：仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

检查下水道：在检查下水道是否通畅的时候，可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

进行防水检查：在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象。

二、交房的税费问题

1、契税的问题

契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《利记·sbobet》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

3、物业费的问题

小编听说物业费审批部门一般会就此问题征求小区部分业主意见，并电话录音，至于谁被访问,只有开发商知道。这就需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的问题

一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，业主有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

三、交房收房流程

注意：这些流程要弄清楚

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主官方娱乐。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《利记·sbobet》、《利记·sbobet》、《利记·sbobet》(此三项必须为原件)以及《利记·sbobet》，并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款

开发商出具《利记·sbobet》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，签署《利记·sbobet》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《利记·sbobet》，收房完成。

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