黄金原则一：地段地段还是地段

房价主要是取决于地段。户型再烂，环境再烂，只要是房子地段好，在市中心，就不可能会降价，即使是拆迁补助会很高。

所以第一套房子尽量要买地段好的，哪怕只有30平米。房子最好还能离学校、医院、商场、写字楼近。

黄金原则二：成熟社区最靠谱

一定要是现在就已经周边配套比较成熟的社区。尽量不要买社区一期的房子，未来是怎样，都不知道。未来小区旁边修个基站的事还真心不少。

黄金原则三：不要被环境所迷惑

1.传说中的人工湖。

这种就要呵呵了。大湖是怎么做出来的吗？开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工，那样成本太高了。这些小型人工湖都是按照鱼塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面垫了多层塑料布。

但是几个月后，湖里面估计除了飞鸟，什么动物都来了，主要是蚊子和苍蝇...

2.传说中的社区公园。

社区公园就要看看他们到底种的是草皮，还是真草。

如果是真草，估计还能享受两三年；如果是草皮，一年就再见了。

如果有树，一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木，贵的树您就别想了。特别是那种既便宜又能产毛毛的树，那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调...

3.传说中的私人会所。

游泳池基本上永远是儿童乐园，网球场、羽毛球馆基本上都是在建设中...

4.重点学校是噱头。

开发商不是万能的，学校只不过是噱头而已。学校是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来。

即使现在的小区周围有重点学校，如果开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，学校也可能不招收你的孩子。所以如果您因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

黄金原则四：市政路灯最靠谱

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