主题公园的定义：一种人造旅游资源，它着重于特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。围绕着主题公园如何足球先生，怎么正确理解 主题公园足球先生 的成功要素，以及出现的问题，本专题将给予一定的启示意义。现在让我们带您进入这个充满快乐和梦的地方。

一般认为主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。荷兰的一对马都拉家族夫妇，为纪念在第二次世界大战中牺牲的独生子，而兴建了一个微缩了荷兰120处风景名胜的公园。此公园开创了世界微缩景区的先河。1952年开业时随即轰动欧洲，成为主题公园的鼻祖。

而华特·迪士尼则在美国加利福尼亚州兴建了世界上第一个现代大型主题公园——迪士尼乐园，于1955年7月17日正式开幕。迪士尼乐园将迪士尼电影场景和动画技巧结合机械设备，将主题贯穿各个游戏项目。由于能够让游客有前所未有的体验，迅速风靡了世界各地。

主题公园的特色

主题公园是旅游业发展到一定阶段的特殊产物。主题公园是具有旅游产品概念意义的旅游景区。主题公园是一种具有特殊旅游活动规律的旅游景区。主题公园是一种相对于原赋旅游景区而言的新型旅游景区。主题公园是注重一个或多个主题的创意、策划与塑造的旅游景区。特色有1、强烈的个性，普遍的适宜性； 2、被动游憩形式； 3、投入高，占地规模大； 4、高门票，高消费

情境模拟类型——以影视城为核心

香港迪斯尼乐园，丹麦古老的蒂沃利公园，迪士尼好莱坞影城

观光类型——以浓缩著名景观或特色景观为主题

深圳世界之窗

迪士尼动物王国                                                     

在我国,第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区。得益于荷兰“马都洛丹”小人国的启示，锦绣中华将中国的名山大川和人文古迹以微缩模型的方式展现出来，取得了轰动性的成功，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。

主题公园良好的经济效益和社会效益起到了强烈的示范作用，引致了20世纪90年代初主题公园的又一次投资热潮。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。在繁华的背后，我们也隐藏着很多问题

从旅游业角度，主题公园是提供的旅游体验的旅游产品。在商业上，主题公园则是投资大、风险高的新型旅游专案。故此，成功的主题公园是需要商业和旅游业共同开发，互惠互利。对主题公园的所在国家或城市来说，世界级的主题公园更是推广城市的旅游业发展的重要因素之一，同时为所在城市提供大量的就业机会。

目前以主题公园为依托的旅游地产发展已经走过了简单的“借景”模式。较之以前更注重区域带动性和产业联动性，正朝着项目规模化、规划生态化、建筑融合化、管理开放化、配套完善化方向发展，从而满足现代人跟高层次的居住需求和多产业联动发展要求。以主题公园构建为核心的旅游地产开发模式正在不断创新。在旅游业的基础上，进行旅游和旅游地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，提升了相应的资源利用率。

未来足球先生应以人造景区、景点来配套住宅、酒店、社区等的开发，通过打造主题公园景区来提升旅游地产项目的景观优势，使该地块的旅游地产项目相比其他项目价值更高、投资潜力更大。同时，完善的配套设施对于土地价值的提升也起到了关键作用。在整体足球先生中要融入主题文化元素，是人文特色成为地区独特的风格和精神内涵。

商业地产老大万达在未来将采用“主题公园+商业地产+酒店+住宅+文化茶叶+百货业”这种符合程度极高的旅游地产模式进行发展，主题公园在其中起到了关键作用，极大地提升了周围项目的品质与价值。

2010年起，中国进入一个大型主题公园发展的新时期，市场竞争将会越来越激烈。随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象