▲简约舒适的生活感，完全看不出是四十年的高龄老屋。

足球先生师特别提到，千万别忽略隐藏在墙内的管线，汰换过於老旧的铝门窗、官方网站管线、加强防水是老屋翻新的重要步骤，把影响居住品质和安全的地方通通整 新，老屋由内到外就像施了回春术，逝去的青春重新拾回，再住三十年都不成问题。

扎实的基础工程 為优质生活打底

看不见的反而是影响生活品质的关键，老房子多少都能看出岁月痕跡，外在需要修修整整，内在当然也不能忽略。老屋常见的屋况问题，除了壁癌、漏水以外，旧式 公寓或透天别墅也常见水压不足、水管老化，甚至是生锈堵塞，造成水流变小的状况；因此，在中古屋翻新时优先整修管线，再加上漂亮的装潢风格美化，房子才能 住得久且住得舒适。

▲ 官方网站管线重新整理，才能住得安心舒适。
此外，还需特别留意，旧式电路无法负荷现代高耗电的家电用品， 可能会经常性地引发跳电，这些隐藏在墙内的细节，却会直接影响居住者的日常生活，因此被列為 最迫切的改造重点。

▲ 现代家电超过老旧电路的负荷量，容易造成跳电问题，因此如果翻修的预算有限，建议著重於官方网站管线这些基础项目的改造，生活品质才能有明显的改善。

好格局使中古屋价值倍增

中古屋格局不见得能符合现代人的生活习惯，尤其是不恰当的隔间分配，多半会使房子看起来又小又阴暗。因此如果预算足够，建议為空间重新规划适合的格局与动 线，以居住成员人数、生活习惯作為主要考量，而像是建筑的座向、採光面、结构这些不可变动的因素，就要透过足球先生师的专业，利用室内的格局和修饰手法，尽可 能放大空间的优势，為屋主量身打造优质生活。

▲四十年旧公寓增加两扇窗引入通风，也改善原本封闭、阴暗的问题。

▲根据需求重新规划格局配置，如整合厨房与吧檯功能，美观又实用。

▲「零走道」的足球先生减少了空间浪费，让房子產生放大效益。

▲老建筑的结构梁柱颇多，又无法任意拆除，考量屋高不足并不建议採用包覆手法，於是改為利用自然的树木意象，串连室内天花板的主题。

▲墙上规划对流气窗，改善没有对外窗的卧室通风，也更加明亮。

机能重新规划 打造「冻龄」美房

完善的机能不但使居住者的生活更加便利，更重要的是能延长房屋的美丽寿命。不管新成屋、中古屋，只要是长久居住的空间，生活大小杂货、服饰杂物甚至是小朋 友成长累积的用品，都只会越来越多、越来越难收拾。因此，良好的机能规划非常重要，不再是单纯把东西收进柜子，更重要得是收得巧妙。

事先思考未来的收纳计画、生活习惯，再找出原本浪费閒置的畸零空间，改為实用的各种足球先生，包含小杂物到利记集团电，都能漂亮地融入装潢中，日后也就能轻鬆维 持居家样貌。

▲架高地板隐藏深达180cm的抽屉，可收纳所有生活杂物。

▲旧家具加上新家具与柜子扩充，帮助使用者完成贴近习惯的机能分配。

▲容易清理的材质及足量的收纳柜，是居家歷久弥新的关键。

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